Брак и развод: как делить недвижимость?

Дегтеревская А.А.

Про Недвижимость35, октябрь 2008

Вступление в брак - шаг радостный и оптимистичный. Но он также должен быть ответственным. Супружество наверняка будет прочнее, если молодые до похода в ЗАГС полностью осознают, во что, с точки зрения имущественных отношений, они «ввязываются».  В этой статье мы рассмотрим основные правила, которым подчиняется имущество наших граждан в браке и при разводе.

Имущество в гражданском браке

Гражданский, или фактический, брак - это союз, не зарегистрированный в органах ЗАГС. А это значит, что правила, специально предусмотренные для имущества супругов, к нему не применяется. Для разрешения споров между ними используются так называемые «общие правила», зафиксированные в гражданском законодательстве.

Общие правила:

1. Собственником имущества является то лицо, которое указано в правоустанавливающих документах на имущество.
   Пример: фактические супруги приобрели автомобиль. В договоре с автосалоном покупателем указан супруг. Именно он по закону и является единоличным собственником машины.
2. Если по документам собственником является один из супругов, но имущество приобреталось на счет общих средств, второй супруг имеет право претендовать на долю в собственности. Он может обратиться в суд для разрешения спора. Но для этого ему необходимо документально подтвердить свои расходы на приобретение данного имущества.

Вывод напрашивается сам собой: если гражданские супруги приобретают дорогостоящее имущество, во избежание каких-либо недоразумений им нужно прописать в документах свои доли в собственности.

Имущество в зарегистрированном браке

Собственность «законных» супругов регулируется Семейным кодексом РФ, который устанавливает следующее: если вы не подписали брачный договор, то в отношении вашего имущества действует так называемый «законный режим».

Законный режим имущества в браке

Согласно правилам законодательства, все имущество, имеющееся в конкретной семье, можно условно разделить на  три части.

1. Личное имущество каждого из супругов. Это все имущество, которое приобретено до вступления в брак, а также вещи, полученные по наследству, в порядке дарения, а также по иным безвозмездным основаниям в период брака.

Пример: Иванова  зарегистрирована по постоянному месту жительства в квартире, где жила до брака с родителями. В 2008 г. она, будучи замужем,  вместе со своими родителями приватизировала данную квартиру. Супруг Ивановой в случае развода не может претендовать на часть этой квартиры, т.к. она приобретена по безвозмездной сделке (приватизации).

Своими личными вещами муж или жена распоряжаются самостоятельно, при разводе такое имущество остается за конкретным собственником. Однако из этого правила есть два исключения.

• Если в период брака в личное имущество одного из супругов осуществлены вложения, существенно увеличивающие его стоимость, такая вещь может быть признана общей.
  Пример: Жене в наследство достался старый дом в деревне. В период брака  супруги снесли старый дом, а на его фундаменте выстроили новый коттедж - двухэтажный, из клееного бруса, с гаражом, сауной и евроотделкой. Никаких изменений в документы о собственности не было внесено. Новый дорогой дом может быть признан общей собственностью, поскольку его стоимость на 90% складывается из средств, вложенных во время брака.
• Если супруги разъехались и, не расторгая официально брака, некоторое время жили по отдельности, суд может признать имущество, нажитое в период такого раздельного проживания, личной собственностью каждого из супругов.
  Пример: Сидоровы - муж и жена - решили на время разъехаться, чтобы понять, нужно ли им сохранять свой брак. Сидорова уехала в другой город, где начала новую жизнь. Она устроилась на работу, начала неплохо зарабатывать, купила себе автомобиль. Через некоторое время она встретила новую любовь и решила официально развестись. При разделе имущества она вправе настаивать, что машина, хотя и куплена в период брака, является ее личной собственностью.

2. Имущество несовершеннолетних детей. Вещи, приобретенные исключительно для детей, не подлежат разделу в случае развода. Они передаются тому из супругов, с которым будет проживать ребенок.

Пример: В период брака Петровы приобрели для своего сына дорогое фортепиано - мальчик учился в музыкальной школе и подавал большие надежды. При разводе инструмент был передан матери  ребенка, т.к. именно с ней будет постоянно проживать сын.  Стоимость фортепиано не уменьшает размер доли в общем имуществе, на которую она может претендовать.

3. Совместная собственность супругов. Все имущество, приобретенное в браке, считается общей собственностью мужа и жены.  К нему относятся вещи, а также акции, доли в уставном капитале, паи, вклады в банках и иные финансовые инструменты, независимо от того, на чье имя оформлены документы. Совместная собственность супругов является бездолевой, доли определяются только при ее разделе. Каждый из супругов имеет равное право на владение, пользование и распоряжение таким имуществом.

Из этого правила следует несколько важных выводов:

• Любой из супругов в случае спора не обязан доказывать факт общности имущества, если оно нажито во время брака. В силу закона подразумевается, что оно является совместным.
• Создание семьи, ведение общего хозяйства, воспитание детей занимают довольно много времени, не принося при этом в семью материального достатка. Если семейными делами занимается один из супругов, а другой зарабатывает деньги для общих нужд, их доли все равно остаются равными.
• Распоряжение общим имущество возможно только совместное.

Пример: супруги продают  квартиру. В договоре продажи они оба должны быть указаны в качестве продавцов. Другой вариант: один из супругов должен получить нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки.

• Долги, приобретенные в браке, считаются общими и подлежат разделу в долях, соответствующих долям в имуществе каждого из супругов.

При разделе имущества доли в собственности предполагаются равными. Из этого правила есть одно исключение. Суд может отойти от принципа равенства долей в интересах несовершеннолетнего либо в случае недобросовестного поведения одного из супругов (неполучение дохода без уважительных причин, расходование общего имущества в ущерб интересам семьи).

Пример: Супруги приобрели в браке однокомнатную квартиру. При разделе суд решил, что квартира достанется бывшей жене, но она должна выплатить своему бывшему мужу часть стоимости квартиры. С учетом того, что с женой остался проживать несовершеннолетний ребенок, а жена является инвалидом 3 группы, суд указал, что выплате подлежит только одна четверть  стоимости.

Пример: Муж в период брака часто посещал казино, где проигрывал значительную часть своей зарплаты. Выплаты по ипотеке, а также содержание ребенка фактически осуществляла жена.  При разделе общего имущества она может просить суд увеличить ее долю в имуществе.

Процедура раздела имущества

Супруги могут разделить свое  имущество как в любой момент брака,  так и при его расторжении. Обычно они сами определяют, какие вещи достанутся каждому из них. Если возникнет спор, то бывшим мужу и жене придется обратиться в суд. Последовательно действий судьи будет такая:

1. Определить общий объем совместного имущества и его стоимость.
2. Подсчитать, в каких долях - равных или нет - оно будет разделено.
3. Вычислить стоимость доли каждого из супругов в денежном эквиваленте.
4. Распределить конкретные объекты в соответствии с долями каждого из супругов. Если кому-то передается объект, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, на это лицо будет наложена обязанность выплатить другому супругу денежную или иную компенсацию.

Договорный режим имущества в браке

Если супруги хотят изменить процитированные выше правила, у них есть способ - заключить брачный договор. Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это в равной степени касается любых изменений в него.

Пример: Кузнецовы заключили брачный договор, где прописали доли в праве собственности на общую квартире (по 50%). В связи с рождением ребенка, они решили изменить размер долей (по 33,3%).  Для этого им нужно нотариально удостоверить изменения в брачный контракт.

Если после заключения брачного договора муж и жена приобретают какое-то имущество, в отношении которого они ничего не оговорили в договоре, к таким вещам применяется законный режим имущества.

Брачный договор можно заключить как до регистрации брака, так и в любой момент в течение семейной жизни.

Договор может содержать только положения, касающиеся имущества супругов, а также их долгов. В него невозможно по аналогии с некоторыми зарубежными странами включить правила о том, кто будет мыть посуду, какие подарки муж обязан дарить жене и сколько «стоит» измена одного из супругов.

Пример: В брачном договоре супруги определили, что автомобиль, приобретенный в браке, является единоличной собственностью супруга. В этом же договоре они определили, что квартира принадлежит в равных долях мужу, жене, а также их несовершеннолетней дочери. При этом договор беспроцентного займа, заключенный мужем в целях частичного финансирования покупки квартиры, является долгом исключительно супруга.

Имущество, приобретенное с помощью ипотечного кредита

Итак, совместно нажитое имущество делится поровну между супругами. А как поделить квартиру, купленную по ипотеке? Если кредит погашен, то особых проблем не возникает - квартира принадлежит обоим супругам в равных долях вне зависимости от того, чья зарплата шла на уплату задолженности.

Другое дело, если кредит не погашен. Здесь есть несколько вариантов развития событий.

1. Супруги расходятся мирно, без имущественных споров, самостоятельно определяют, кому достанется квартира и кто будет продолжать платить кредит. В этом случае процедура погашения долга остается стандартной. При этом супруги остаются солидарными должниками. Это значит, что банк в случае просрочки может потребовать от любого из них внесения очередного платежа полностью. После выплаты можно переоформить квартиру в собственность одного из супругов, если они так договорились.
2. Супруги перед разводом составляют брачный договор, где распределяют доли в квартире. В этом случае банк заключает дополнительные соглашения к кредитному договору, по которым платеж делится на части - в соответствии с выделенными долями. В этом случае банк не предъявит своих требований к одному из бывших супругов, если второй перестал вносить платежи.
3. Супруги не могут прийти к соглашению, в результате чего платежи становятся нерегулярными. В этом случае банк начинает реализовывать стандартную процедуру взыскания задолженности, включая судебные иски и даже продажу ипотечной квартиры. В этом, самом крайнем и для должников и для банка варианте часть суммы от продажи квартиры пойдет на погашений долга и процентов кредитору, оставшиеся средства будут разделены между супругами пополам.
4. Супруги решают прекратить ипотечные договор. В этом случае они продают квартиру, гасят долг, а оставшуюся от продажи часть денежных средств делят пополам и расходуют по собственному усмотрению.

Данными вариантами не исчерпываются все возможные сложные ситуации с собственностью. Особенно это касается новостроек.

Пример: Молодой человек  скопил 800 тысяч рублей, которые использовал как первоначальный взнос для покупки новой двухкомнатной квартиры. На оставшуюся сумму (400 тысяч рублей) он взял ипотечный кредит. До окончания строительства он женился, и свидетельство о праве собственности на жилье получил, уже будучи в браке. Кредит был погашен досрочно к  третьему месяцу брака. А на второй год супруги развелись. Бывшая жена претендует на половину квартиры, поскольку это имущество, приобретенное в браке. Как вариант она предлагает выплатить ей половину рыночной стоимости объекта недвижимости. Но муж считает, что такое решение было бы крайне несправедливым.

Во избежание конфликтов при разделе имущества в таких ситуациях лучше всего  заранее заключить брачный договор. В нем, в частности, можно расписать:

• Кто и в каких долях выплачивает первоначальный взнос по ипотеке;
• Кто и в каких долях вносит ежемесячные платежи по кредиту - в браке и в случае развода;
• Кто становится собственником приобретаемого жилья (один из супругов или оба в определенных долях);
• Как изменяются эти условия в случае рождения ребенка.

Таким образом, мы рассмотрели основные положения, касающиеся имущества супругов в браке, а также при разводе.  Это нужно знать хотя бы для того, чтобы быть готовым к различным поворотам судьбы. Ясное понимание своего положения - уже половина успеха.