Баннер1

Оставить отзыв, задать вопрос или получить информацию

Связаться с нами
Баннер1
Перейти к списку статей Распечатать

Какие налоги нужно заплатить, если вы продаете квартиру?

Дегтеревская А.А.

Продавец может снизить налоговое бремя, получив налоговый вычет. Вычет в данном случае означает ту сумму дохода, которая не будет облагаться налогом. Сумма вычета напрямую зависит от времени владения недвижимостью. Если более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме. В противном случае он не превысит 1 млн руб. и с разницы придется заплатить налог.

Пример. 
Вы продаете квартиру за 2 500 000 руб. Если вы владеете ею на праве собственности свыше трех лет (считая от даты регистрации сделки продажи), то налог платить не придется и у вас не возникнет никаких обязательств перед бюджетом.

Если вы владеете квартирой менее трех лет, то сможете получить вычет в предельном размере - 1 000 000 руб. С оставшейся суммы (2 500 000 - 1 000 000 = 1 500 000 руб.) придется заплатить налог. Сумма налога составит 1 500 000 руб. х 13 %, т.е. 195 000 руб.

Вычет предоставляется не на каждый объект продажи в отдельности, а на все имущество сразу.

Примеры

1. В 2012 году вы продаете два объекта недвижимости стоимостью 1 500 000 и 800 000 руб. И тем, и другим жильем вы владеете менее трех лет. Размер вычета ограничен 1 000 000 руб. С разницы (1 500 000 + 800 000 - 1 000 000) необходимо заплатить налог.

2. В 2012 году вы продаете эту же недвижимость, однако владеете объектами более трех лет. В этом случае налог платить не придется, т.к. вычет уже предоставляется в объеме всей стоимости проданной недвижимости.

3. Ситуация, когда на момент продажи одним объектом недвижимости вы владеете менее трех лет (имеете право на вычет в размере 1 000 000 руб.), а вторым - более трех лет (вычет в полном объеме), прямо не урегулирована законом. По моему мнению, правильно предоставить по объекту, которым вы владеете давно, вычет в полном объеме, а по относительно новому приобретению в размере, не превышающем 1 000 000 руб. Есть альтернатива - отсрочить одну сделку. Тогда вам не придется суммировать вычеты.

До 15 июля необходимо заплатить налог в бюджет или подать в ИФНС документы, требующиеся для получения имущественного вычета: декларацию; письменное заявление о предоставлении вычета; бумаги, подтверждающие факт продажи имущества (договор купли-продажи, акт приемки-передачи, платежные документы), а также бумаги, из которых можно определить период, когда имущество находилось в вашей собственности (свидетельство о праве собственности).

Если имущество находилось в общей собственности, величина налогового вычета распределяется между бывшими совладельцами пропорционально доле каждого.

Примеры

1. Муж с женой продают квартиру. Каждый из них владел 50 % собственности. Квартира уходит за 1 000 000 руб. В этом случае налог не платится.

2. Эта же квартира продается за 1 500 000 руб. Если супруги владели квартирой более трех лет, то платить налог они опять же не будут. Если менее трех лет, то налогооблагаемым доходом является сумма разницы (1 500 000 - 1 000 000).

Продавец вправе использовать альтернативный порядок применения вычета, уменьшив сумму своих доходов, полученных от реализации имущества, на сумму  документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Пример
Купив квартиру в 2010 году за 2 200 000 руб., вы продали ее в 2012 году за 2 000 000 руб. Квартира находилась в собственности менее трех лет. В 2013 году вы подаете налоговую декларацию за 2012 год. Ваши траты в сумме 2 200 000 руб., связанные с приобретением квартиры, документально подтверждены, и вы имеете право воспользоваться вычетом в размере 2 млн руб., т.е. в размере дохода, полученного от продажи.