Весь сайт Главная страница Полезная информация Часто задаваемые вопросы

Баннер1

Оставить отзыв, задать вопрос или получить информацию

Связаться с нами
Баннер1

Часто задаваемые вопросы

Ипотека

Супруг взял ипотечный кредит еще до брака, соответственно, он единственный заемщик и собственник. Можно ли использовать средства материнского семейного капитала для погашения такого долга?

Если заемщик по ипотечному кредиту и собственник жилья - супруг женщины, которая имеет право на материнский капитал, средства МСК могут быть использованы на погашение его долга. Это правило распространяется и на те случаи, когда ипотека оформлялась до брака. Но стоит учесть, что при обращении к материнскому капиталу право собственности на жилплощадь получают все члены семьи. Так что супругу придется выделять доли женщине и детям (в том числе и от предыдущих браков супруги, если такие дети есть). То есть в данном случае использовать средства МСК можно, но при условии оформления недвижимости в долевую собственность родителей и детей.

Дата ответа: 22 октября 2013
Каким образом я получу деньги по ипотечному кредиту?

Как правило, ипотечный кредит переводится со счета заемщика, на котором уже находится первоначальный взнос, на счет продавца квартиры. В ряде случаев можно договориться о том, что деньги сначала переводятся на счет заемщика, а тот осуществляет платеж самостоятельно (в наличном или безналичном порядке). В зависимости от программы банков перевод осуществляется в день подписания кредитного договора или после регистрации права собственности.

Дата ответа: 29 октября 2012
Что такое титульное страхование?

Титульное страхование - это страхование риска потери права собственности на недвижимость. Заемщик может потерять право собственности на приобретенную им недвижимость по решению суда, если сделка с недвижимостью будет признана недействительной. Причинами могут быть, например, недееспособность лиц, продавших квартиру, или отсутствие согласия на сделку других лиц, имевших право на эту недвижимость и т.д.

Дата ответа: 18 октября 2012
Может ли получить ипотечный кредит гражданин России, не имеющий постоянной регистрации в Череповце?

В такой ситуации можно получить ипотечный кредит, но необходимо постоянное место работы в Череповце. Стаж работы на последнем месте, как правило, должен быть не менее 6 месяцев, а общий трудовой стаж - не менее 1 года.

Дата ответа: 11 октября 2012
Что такое рефинансирование ипотеки?

Перекредитование ипотеки, или рефинансирование ипотечных кредитов, - это получение заемщиком кредита с более низкой процентной ставкой для погашения кредита с более высокой ставкой, взятого ранее. Клиент, взявший кредит в банке, обращается в другой банк, где и происходит перекредитование ипотеки. Банк погашает долг в первом банке, перечисляя туда всю сумму сразу. После этого залог перерегистрируется на второй банк, и заемщик теперь расплачивается с ним по новой, более низкой процентной ставке. Перекредитование становится эффективным при разнице кредитных ставок в 2-3%.

Рефинансирование ипотеки не всегда может оказаться выгодным, так как заемщик сталкивается с дополнительными расходами, связанными с банковскими сборами (за рассмотрение кредитной заявки, за открытие и ведение ссудного счета, за выдачу кредита и др.). Также необходимо пройти еще раз процедуру оценки ипотечного жилья и его страхования.

Перекредитование ипотеки возможно в банке, который выдал первоначальный ипотечный кредит. Однако банки неохотно идут на снижение процентных ставок по заключенным ранее договорам ипотеки, потому что это уменьшает их доход от операции ипотечного кредитования.

Дата ответа: 08 октября 2012
Можно ли приобрести по ипотеке квартиру в строящемся доме?

Приобрести квартиру по ипотеке в строящемся доме можно. Обычно для этого необходимо предоставить зарегистрированный в законном порядке договор долевого участия в строительстве.

На этапе строительства банк обычно принимает в обеспечение кредита  ваши права требования на квартиру по договору с застройщиком либо поручительство третьих лиц.

После того как дом сдан, а квартира оформлена в собственность - она переходит в залог банку.

Следует помнить, что до оформления права собственности на квартиру процентная ставка, как правило, выше на 1%-2%.

Дата ответа: 23 сентября 2012
Что такое закладная и для чего она нужна?

Закладная - это именная ценная бумага, которая подписывается только заемщиком-залогодателем, регистрируется  государственным регистрирующим органом и удостоверяет права требования кредитора (банка) к залогодателю в соответствии с подписанным кредитным договором, а также права на заложенное банку-кредитору имущество.

Дата ответа: 15 сентября 2012
Сколько будет стоить страховка при оформлении ипотечного кредита?

Стоимость страхования зависит от выбранной квартиры, возраста и состояния здоровья Заемщика. В среднем стоимость всех требуемых видов страхования составляет около 1% от суммы остатка долга по ипотечному кредиту (в 1-й год от полной суммы кредита), увеличенной на 10% (подлежит уточнению согласно тарифам страховой компании).

Дата ответа: 09 сентября 2012
Что необходимо застраховать при получении ипотечного кредита?

Существует три вида ипотечного страхования:

  • страхование приобретаемой квартиры от рисков повреждения и уничтожения;
  • титульное страхование (страхование рисков утраты права собственности на приобретаемое жилье);
  • страхование жизни и потери трудоспособности заемщика.

По закону обязателен только первый из перечисленных видов страхования. Банк не вправе требовать оформления иных страховок, а также настаивать на конкретной страховой компании.

Однако банки нередко существенно ставку по кредиту, если заемщик страхует дополнительно свою жизнь и титул.

Это происходит потому, что страхование защищает заемщика и банк от дополнительных рисков. При наступлении страхового случая, страховая компания перечисляет банку необходимую сумму для погашения кредита. Конкретный перечень рисков, которые требуется застраховать, зависит от конкретного банка и программы кредитования.

Дата ответа: 06 сентября 2012
Можно ли отказаться от получения кредита после принятия положительного решения банком?

До подписания кредитного договора можно отказаться от получения кредита. Обязательства перед банком возникают только с момента подписания договора. В некоторых банках существует комиссия за рассмотрение заявки, которая в случае отказа от кредита не возвращается.

Дата ответа: 31 августа 2012
Кто становится собственником квартиры, приобретенной с помощью ипотечного кредита?

Собственником квартиры становится заемщик, но до погашения кредита она будет находиться в залоге у банка.

Это означает, что в квартиру можно прописать всех членов семьи. Ее также можно ремонтировать, сдавать в наем. Ограничение заключается в том, что заемщик не сможет ни продать, ни обменять квартиру до снятия ипотеки.

Дата ответа: 28 августа 2012
Возможно ли получить одобрение на получение кредита без наличия варианта жилья?

В банках возможно рассмотрение заявки с отлагательным условием. Положительное решение кредитного комитета действует от 2 месяцев до 6 месяцев. Обычно этого срока достаточно, чтобы найти квартиру и воспользоваться кредитом.

Если потенциальный заемщик пропустил срок действия положительного решения, он может заново подать документы в этот же банк, и после нового одобрения срок начнет отсчитываться заново.

Дата ответа: 19 августа 2012
От чего зависит процентная ставка по ипотечному кредиту?

На величину процентной ставки по кредиту в основном влияют несколько факторов: период кредитования, размер первоначального взноса, валюта кредита.

Чем больше первоначальный взнос по кредиту и меньше период кредитования, тем ниже процентная ставка.

Ставки по валютным кредитам, как правило, ниже, чем ставки по рублевым займам. Однако заемщик полностью берет на себя риски изменения курса валют по отношению  к рублю.

Кроме того, на ставку по кредиту могут повлиять и иные факторы, в частности:

  • будет ли заемщик оформлять необязательные виды страхования (страхование жизни  и здоровья, страхование титула);
  • имеется ли у заемщика положительная кредитная история в данном банке;
  • имеется ли у работодателя заемщика взаимоотношения с банком (зарплатный проект, специальные программы стимулирования и т.п.).
Дата ответа: 24 июля 2012
Необходимо ли выплачивать проценты за весь период кредитования при досрочном погашении кредита?

При досрочном погашении кредита проценты начисляются на остаток ссудной задолженности и уплачиваются за фактическое время пользования заемными средствами.

Дата ответа: 13 июля 2012

Недвижимость

Нужно ли оценивать стоимость объектов при заключении договора мены недвижимости и как это сделать для минимизации налогообложения?

Согласно ст. 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с гл. 23 НК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах.
По договору мены подразумевается, что стоимость обмениваемого имущества равная. При этом к договору мены применяются положения о купле-продаже, в том числе и в отношении налогообложения. Дабы избежать уплаты налогов Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Если стоимость квартиры указанная в договоре мены, равна сумме расходов на ее приобретение, налоговая база по налогу на доходы физических лиц будет равна нулю независимо от стоимости квартиры. Соответствующие разъяснения дает МинФин РФ. Следовательно, главное все верно оформить, чтобы не выплачивать налог.

В таких сложных случаях мы настоятельно рекомендуем обратиться к специалистам - риэлторам!

Дата ответа: 18 октября 2013
Когда даритель квартиры может отказаться от дарения?

Договор дарения недвижимости - это соглашение, по которому одна сторона (Даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (Одаряемому) недвижимость в собственность.
Одним из основных признаков этого договора является безвозмездность действий Дарителя. Безвозмездным является договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного требования. Важно понимать, что при наличии условий о встречном требовании вещи или права либо встречного обязательства договор не считается дарением и такой договор признаётся притворной сделкой. Такая сделка считается ничтожной, и не влечет никаких правовых последствий.

 

В каких случаях даритель вправе отказаться от исполнения договора или совсем его отменить?
1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что дарение в новых условиях приводит к значительному снижению уровня его жизни. Хотелось бы особенно отметить этот пункт.

2. Кроме того, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю либо к кому-то из членов его семьи или близких родственников. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым, наследники могут требовать отмены дарения в судебном порядке.

3. Дарение также может быть отменено, если даритель пережил одаряемого, т. е. наследники одаряемого не могут рассчитывать на получение имущества.

Законом предусмотрено право одаряемого отказаться от дара в любое время до передачи ему предмета дарения. Если договор уже зарегистрирован, то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

 

 

Отсюда вывод – дарение квартиры между близкими родственниками не подлежит налогообложению.

Дата ответа: 18 октября 2013
Что будет родителям, если они не выделили доли детям, почему Пенсионный фонд может заподозрить мошенничество и стоит ли покупать квартиру, приобретенную с помощью материнского капитала?

Сегодня каждая семья, в которой рождается (усыновляется) второй ребенок согласно Федеральному закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», имеет право на материнский (семейный) капитал (МСК). С 1 января 2014 г. он составляет уже 429 408 руб., а потратить эти средства можно в том числе на улучшение жилищных условий. 
По закону, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Поэтому не выполняя обязательство по выделению долей, распорядитель средств МСК нарушает законодательство. Однако никакими нормативно-правовыми актами не установлен порядок контроля со стороны Пенсионного фонда РФ за исполнением таких обязательств. А также не предусмотрено наказание за их неисполнение, пока нет связи между Пенсионным фондом РФ, хранящим обязательства о наделении детей долями в недвижимости, органами опеки и попечительства и Росреестром.Все это, конечно, дает возможность и большой соблазн преступить закон. И случаев нарушения соответствующих обязательств на практике очень много. Однако это отнюдь не лучшее решение. Во-первых, территориальные органы ПФР все-таки могут выявить факт неисполнения обязательства об оформлении жилого помещения в общую собственность родителей и детей и передать информацию в правоохранительные органы. Во-вторых, сегодня во многих городах проходят проверки прокуратуры, направленные на выявление нарушений законодательства в использовании средств материнского капитала. И в первом, и во втором случае, узнав о нарушении, прокуратура имеет право обратиться в суд, который обяжет выделить доли всем членам семьи. И при этом все юридические издержки будет оплачивать нарушитель (т.е. семья, получившая МСК). Но это в том случае, если недвижимость еще не перепродавалась. А если она была продана, то сделка может быть признана оспоримой и недействительной (ничтожной), и тогда новые собственники жилья будут обязаны вернуть его нарушителю, а ему в свою очередь придется возвращать им всю сумму, полученную по договору купли-продажи, и потом оформлять-таки недвижимость в общедолевую собственность.Надо отметить, что сделка купли-продажи может быть оспорена по иску любых заинтересованных лиц, то есть территориального отделения Пенсионного фонда, органов опеки или подросших детей, которые в будущем наверняка узнают, что были ущемлены в правах на недвижимое имущество. Тут достаточно вспомнить 1990-е годы, когда квартиры приватизировались без участия прописанных в них несовершеннолетних, что впоследствии привело к многочисленным судебным разбирательствам. Сейчас фактически сложилась очень опасная аналогичная ситуация. А ее последствия прежде всего скажутся на покупателях недвижимости, которая изначально приобреталась с помощью средств МСК. В лучшем случае они вернут когда-то уплаченные деньги, но, учитывая текущую динамику цен на недвижимость, вряд ли смогут купить на них равноценное жилье.

Именно поэтому всем, кто намерен приобрести жилье у семей, которые могли использовать средства МСК, проводить дополнительную проверку и самих продавцов, и жилого помещения. «Следует выяснить, было ли у продавца в тот момент, когда он приобретал недвижимость, право на получение средств МСК. И если оно имелось, а согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности другие члены семьи не являются собственниками квартиры, нужно запросить у продавца справку об остатке материнского капитала. Если выясниться, что средства МСК использованы, то, значит, обязательство о предоставлении долей было нарушено. Подобные советы сегодня дают и риелторы, и профильные СМИ, и представители Пенсионного фонда, поэтому покупатели недвижимости наверняка станут более осмотрительными. А значит, при нарушении обязательства о предоставлении долей всем членам семьи продать квартиру, будет гораздо сложнее.

Дата ответа: 17 октября 2013
Мы развелись с мужем. Владеем квартирой в долях. Могу ли я выкупить долю бывшего супруга, воспользовавшись средствами материнского капитала?

Можете. При этом согласно части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. То есть собственниками жилого помещения должны являться родители и дети. После развода ваша семья состоит из вас и ваших детей. В данном случае закон позволяет выкупить долю у бывшего супруга.  
Обращаем внимание, что заявление о распоряжении средствами материнского капитала на покупку жилого помещения принимается по истечении трех лет со дня рождения ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.

Дата ответа: 16 октября 2013
Жене досталась от её бабушки по наследству квартира. Является ли эта квартира общей совместной собственностью супругов и будет ли она делиться при разводе?

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ  имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Поскольку квартиру жена получила по наследству, то она не будет являться совместной собственностью, и соответственно не будет делиться при разводе.

Дата ответа: 27 октября 2012
Правда ли, что теперь все договора на участие в долевом строительстве домов подлежат обязательной государственной регистрации?

Да, это действительно так.

Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»  - договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обратите внимание, что закон обратной силы не имеет, и его действие распространяется только в случае, если разрешение на строительство многоквартирного дома было получено после вступления в силу  закона, то есть после 30 марта 2005 года.

Застройщики нередко пытаются избежать заключения договоров долевого участия в строительстве. Они предлагают покупателям жилья оформить членство в жилищном кооперативе ил подписать предварительный договор купли-продажи. Оценивать юридическую безопасность таких схем можно только индивидуально.

При этом следует помнить, что банки, как правило, не выдают ипотечные кредиты на строящиеся квартиры, если оформляется какой-то иной договор, а не договор долевого участия в строительстве.

Дата ответа: 26 октября 2012
Муж 5 лет назад получил квартиру по наследству. Супруги решили развестись, и встал вопрос о разделе имущества. Может ли жена претендовать на эту квартиру, если она там за свой счёт сделала капитальный ремонт, производилась перепланировка квартиры?

Признать данную квартиру совместной собственностью можно Статья 37 СК РФ дает такую возможность. Но это происходит только в том случае, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Требования о признании квартиры общей собственности рассматриваются судом. Следует заметить, что в подобных спорах основной проблемой становится предоставление суду бесспорных доказательств денежных вложений «пострадавшего» супруга. 

Дата ответа: 20 октября 2012
В квартире зарегистрированы (прописаны) мать и сын, который проходит службу в рядах РА. Может ли мать приватизировать квартиру только на себя?

На участие в приватизации имеют право все прописанные (зарегистрированные) в ней лица.

Необходимо иметь в виду, что все несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, в обязательном порядке принимают участие в приватизации. Совершеннолетние же граждане имеют право участвовать в приватизации ли отказаться от такого участия.

На участие в приватизации квартиры имеют все лица, зарегистрированные в ней. Проживают ли они фактически в квартире или нет, значения не имеет. Так, они могут находиться в местах лишения свободы или проходть срочную службу в рядах РА. В местах лишения свободы отказ или согласие на приватизацию удостоверяется начальником исправительного учреждения, а в военной части -  командиром части.

Дата ответа: 19 октября 2012
Может ли агентство недвижимости продать собственность клиента за его спиной, имея на руках документы и доверенность на сбор справок?

Нет. Для совершения сделки без присутствия собственника помимо правоустанавливающих документов, необходим паспорт (он в данном случае находится у клиента), доверенность (клиент оформляет лишь доверенность на сбор документов). Поэтому ни одно агентство без присутствия клиента не сможет продать объект недвижимости.

Дата ответа: 11 октября 2012
Какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации прав на земельный участок?

Для государственной регистрации прав на земельный участок необходимо предоставить в Отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка, следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие личность.

2. Документы-основания для государственной регистрации прав на земельный участок:

  • акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которого такое право возникло;
  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда, на основании которого возникло право собственности в отношении земельного участка;
  • иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход прав;

3. Документ об уплате государственной пошлины.

4. Кадастровый паспорт земельного участка.

5. Документы, связанные с особенностями заключаемой сделки, например, нотариально удостоверенное согласие супруга (и) продавца на продажу участка, протокол собрания участников коммерческой организации об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью, свидетельство о праве на земельный участок продавца и др.

Для сбора необходимого пакета документов вы можете обратиться в любой из наших офисов.

Дата ответа: 08 октября 2012
Можно ли получить налоговый вычет при приобретении незавершенки?

Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику  в сумме, израсходованной им на новое строительство на территории Российской Федерации дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам).

Общий размер имущественного налогового вычета, не может превышать 2 млн. рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам).

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет вам необходимо представить  документы, подтверждающие право собственности на объект.  Таким образом, при покупке недостроенного дома (коттеджа) вычет можно получать, если дом куплен по договору купли-продажи объекта, незавершенного строительством (зарегистрирован в ФРС). При покупке квартиры в строящемся многоквартирном доме вычет можно получить после регистрации права собственности на квартиру.

Дата ответа: 05 октября 2012
Какие бывают категории земель?

Все земли в Российской Федерации поделены на определенные категории в зависимости от целевого назначения.

Это могут быть:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли поселений;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых природных территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

Для каждой категории земли предусмотрен свой правовой режим в зависимости от ее целевого назначения. Например, нельзя построить жилой дом на земле сельхозназначения или на земле промышленного назначения.

То есть физически построить дом можно, но вот оформить его на праве собственности, зарегистрироваться там по месту постоянного пребывания, а также оформить право на земельный участок будет невозможно. Более того, контролирующие органы могут потребовать через суд сноса такого строения без какой-либо денежной компенсации владельцу.

Дата ответа: 04 октября 2012
Управляющая компания требует оплатить свои услуги (управление многоквартирным домом и коммунальные платежи) с даты передачи построенной квартиры по акту. Договора с ней не заключено. Права ли управляющая компания?

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса собственник обязан уплачивать плату за жилье только с момента регистрации права собственности. Поэтому за период между подписанием акта и получением свидетельства вы платить не обязаны.

Если управляющая компания выбрана общим собранием собственников в установленном законом порядке, то она обязана направить всем собственникам договоры для подписания. Однако строго говоря, ЖК РФ не содержит правовых инструментов для понуждения собственника заключить такой договор. Судебная практика же по данному вопросу крайне противоречивая - суды принимают решения как в польку коммунальщиков, так и в пользу жильцов.

Следует при этом иметь в виду, что если собственник осуществит хоть один платеж по какой-либо квитанции, направленной ему управляющей компании, будет считаться, что договорные отношения между этими лицами сложились (даже при отсутствии подписанного договора).

Дата ответа: 02 октября 2012
Когда возникает необходимость перевода земли из одной категории в другую?

Основания для перевода земель отдельно для каждой категории содержатся в Федеральном законе № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». На практике необходимость перевода земель из одной категории в другую возникает, как правило, когда планируемое использование земельного участка не совпадает с его целевым назначением.

При строительстве объектов недвижимости вне населенных пунктов в 90% случаев нужно прибегнуть к вышеназванной процедуре.

При этом следует помнить, что перевод не осуществляется госорганами автоматически по заявлению собственника участка.  Каждая конкретная ситуация подлежит детальной правовой оценке на выявление наличия или отсутствия оснований для перевода земельного участка из одной категории в другую.

Дата ответа: 23 сентября 2012
Как правильно выбрать квартиру?

Выбор и покупка квартиры - процесс сугубо индивидуальный и универсальной формулы «хорошей квартиры» не может быть в принципе.

Приобретение квартиры имеет несколько этапов: поиск подходящего варианта, осмотр квартиры, проверка документов, оформление  документов, расчеты по сделке и т.д.

Для начала необходимо определиться, хотите ли вы квартиру в новом доме или обратитесь в сферу вторичного рынка жилья. Затем следует определиться с районом.

Важный этап - осмотр будущей квартиры. При осмотре требуется умение увидеть все достоинства и недостатки квартиры.

Существует несколько скрытых недостатков квартиры, которые можно распознать ещё до покупки:

  1. Обратите внимание на толщину стен, если стены слишком тонкие, в квартире или холодно, или сыро.
  2. Посмотрите, куда выходят окна и все ли на одну сторону света. Если квартира находится на верхнем этаже, главное, чтобы солнце не светило весь день. Летом в такой квартире будет невозможно жить.
  3. Дефект, который не виден, - так называемый грибок на стенах. Его вполне могут скрывать обои. Образуется этот грибок в долго пустующих, не отапливаемых домах. Избавиться от грибка очень сложно. Так что прощупайте сразу все обои и простучите трубы.
  4. Также необходимо проверить как работают краны и поступает вода
Дата ответа: 10 сентября 2012
Клиент покупает квартиру на вторичном рынке. В квартире сделана перепланировка: совмещен санузел и увеличен дверной проем. Какие документы должны быть оформлены у продавца при продаже данного объекта?

У продавца помимо правоустанавливающих документов на квартиру, должен быть новый экспликационный план, составленный с учетом перепланировки и утвержденный в органе технической инвентаризации.

Дата ответа: 10 сентября 2012
Можно ли получить имущественный вычет при покупке земельного участка и в каком размере?

В соответствии с новой редакцией подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ с 1 января 2010 года имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных расходов на приобретение на территории России земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доли (долей) в них.

Ранее имущественный вычет действовал только в отношении квартир, жилых домов, комнат (долей в них).

При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или доли (долей) в них, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.

Общая сумма имущественного вычета на покупку земли и строительство дома не может превышать 2000000 рублей. В вычет на строительство дома можно включить расходы на подготовку проектно-сметной документации, закупку строительных и отделочных материалов,  подключение к сетям коммуникаций.

Дата ответа: 08 сентября 2012
Можно ли получить имущественный налоговый вычет по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам)?

Налогоплательщики вправе получить имущественный вычет в суммах, фактически израсходованных на погашение процентов по целевым займам (кредитам). При этом данные займы (кредиты) должны быть получены от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и направлены на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доли в них.

Одновременно внесены дополнения в список расходов физического лица в виде уплаченных процентов, по которым дополнительно к 2 млн руб. предоставляется имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов, а именно: по кредитам, предоставленным банками, находящимися на территории РФ, в целях рефинансирования займов (кредитов), полученных на  приобретение на территории России земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доли (долей) в них.

Дата ответа: 07 сентября 2012
Можно ли продать квартиру, в которой зарегистрированы иные граждане помимо собственника?

Да, можно. Собственник вправе распорядиться своей собственностью как считает необходимым, в том числе и продать без согласия граждан, прописанных в ней. Но независимо от изменения собственника квартиры указанные граждане сохранят согласно ст.292 ГК РФ за собой право пользования квартирой, и снять их с регистрационного учета (выписать) можно только с их личного согласия.

Дата ответа: 02 сентября 2012
Нужно ли получать согласие супруга на продажу и покупку квартиры?

Если продаваемая квартира была приобретена одним из супругов до брака, или получена в порядке наследования, в дар или приватизирована, то согласия на продажу второго супруга не требуется.

Если же квартира приобретена в период брака, то для государственной регистрации сделки купли-продажи требуется согласие обоих супругов

Что касается покупки квартиры в период брака, то следует помнить, что согласно ст. 34-35 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью супругов. К этому имуществу относятся и денежные средства, которые планируется потратить на покупку жилья. Следовательно, в этой ситуации необходимо оформить согласие супруга.

Согласие супруга на сделку оформляется у нотариуса. 

Дата ответа: 02 сентября 2012
Что такое военный жилищный сертификат?

Военным жилищным сертификатом называется государственный жилищный сертификат, который является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на предоставление ему за счет средств федерального бюджета социальной выплаты на приобретение жилого помещения.

Социальная выплата предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке. Владелец сертификата в пределах срока действия договора банковского счета имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья на территории субъекта РФ, указанного в сертификате, у физических и юридических лиц жилое помещение (индивидуальный жилой дом (часть дома), одну или несколько квартир (комнат)), отвечающее установленным требованиям.

Владелец сертификата может приобрести жилое помещение не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) кредитных средств.

Дата ответа: 17 августа 2012
Как продать ипотечную квартиру?

В случае, если заемщик решает, что не может больше платить по кредиту или просто желает продать заложенную квартиру, надо получить на это разрешение банка и оговорить условия сделки. Как правило, банки не возражают против добровольной продажи заложенной квартиры, при условии погашения кредита.

Варианты безопасных расчетов:

  1. В момент сделки (продажи заложенной квартиры) деньги покупателя раскладываются в две ячейки. По итогу регистрации деньги из одной ячейки (кредит и проценты по нему) забирает сотрудник банка, а из другой (разницу между первоначальной и продаваемой стоимостью) забирает продавец, теперь уже бывший, заемщик.
  2. Если банк не соглашается на вышеописанные условия и продавец заложенной квартиры ищет покупателя, который готов будет погасить кредит и внести деньги в кассу банка, а разницу от оговоренной продажной стоимости квартиры передать на обычных условиях купли-продажи квартиры (наличными или через сейфовую ячейку).

Когда все процедуры пройдены, банк должен будет написать официальное письмо-уведомление в Росреестр, что кредит погашен, банк не имеет претензий и не возражает против снятия залога и продажи квартиры.

Дата ответа: 15 августа 2012
Вы хотите продать свою часть дома. Нужно ли Вам разрешение совладельца?

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже вашей части домовладения совладельцы имеют преимущественное право покупки Вашей части домовладения за указанную вами сумму. Отказ от права преимущественной покупки, как правило, должен быть удостоверен нотариусом.

В том случае, если отношения с совладельцем не позволяют вам договорится о подписании совладельцем такого заявления, необходимо отослать совладельцу уведомление о продаже вами доли домовладения, в котором будет указана сумма продажи доли домовладения. Необходимо оформить ценное письмо (с описью вложения) и обратное почтовое уведомление. По истечении месяца со дня получения совладельцем этого уведомления, даже если совладелец никак на это не отреагировал, вы можете продать свою долю дома кому угодно, за указанную вами в уведомлении сумму.

Дата ответа: 06 августа 2012
Что необходимо проверить перед сделкой с недвижимым имуществом?

Первое, от чего будем отталкиваться, это выписка из ЕГРП и справка формы №3 (выписка из домовой книги) из домоуправления. Выписка покажет, кто является собственником квартиры, и есть ли на объекте обременение (ипотека, арест, судебный спор). Выписку может получить любой желающий.

Справка формы № 3 дает информацию по прописанным лицам и задолженности по квартплате. Эту справку выдают только собственнику ил лицу, уполномоченному собственником по нотариально удостоверенной доверенности.

Следующими документами, которые можно запросить у продавцов, являются справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического диспансеров (НД), взятые на всех собственников квартиры, а также на их супругов. Лишить или ограничить в дееспособности гражданина может только суд, и человек, состоящий на учете в ПНД или НД, может продать свою квартиру, но такая сделка очень легко оспорима.

Можно также посетить паспортный стол и спросить, не закрыта ли по каким-либо причинам прописка в этот адрес. Дом может значиться в списке под снос или реконструкцию.

Следующий, важный пункт - выявление, не было ли нарушений прав собственности и прав несовершеннолетних.

Своими силами проверить «чистоту» сделки сложно, поэтому доверьте решение этого вопроса нашим консультантам по недвижимости.

Дата ответа: 04 августа 2012
Могут ли отказать в приеме документов при прохождении процедуры приватизации квартиры, если не была согласована перепланировка (объединение туалета и ванны в одно помещение или др.)?

При осмотре квартиры техниками органа технической инвентаризации на плане квартиры будут отражены все отклонения от первоначальной планировки. После получения технической документации на квартиру при наличии перепланировки, ее обязательно нужно будет согласовать, в противном случае вам откажут в выдаче договора передачи квартиры в собственность.

Дата ответа: 26 июля 2012

Страхование

Я снимаю квартиру, что и как мне лучше застраховать?

В вашем случае удобнее и выгоднее застраховать имущество (отделку, мебель и т. д.) и гражданскую ответственность. Но в этом случае выгодоприобретателем (то есть лицом, которому будет выплачена страховка) будет выступать собственник квартиры.

Дата ответа: 22 октября 2012
Что мне делать при повреждении моего застрахованного имущества?

Здесь описаны действия, которые необходимо предпринять, если у вас произошло одно из перечисленных ниже и предусмотренных договором событий:

  • пожар, взрыв, стихийные бедствия, удар молнии;
  • воздействие непредвиденных физических сил (падение деревьев и др.);
  • авария водопроводных, отопительных и канализационных систем, проникновение воды из соседних (чужих) помещений;
  • противоправные действия третьих лиц (кража со взломом, грабеж и др.).

1. Принять разумные меры по спасению имущества и минимизации возможных убытков.

2. В зависимости от характера случившегося события сообщить в органы милиции, органы пожарной охраны либо аварийные службы.

3. В оговоренный в договоре срок с момента, как стало известно о случившемся страховом событии, сообщить об этом в свою страховую компанию с указанием ФИО страхователя, номера страхового полиса, даты, времени, места события (адрес), характера события, контактного телефона.

Обычно сообщению страхователя о страховом событии в управлении по урегулированию убытков в страховой компании  присваивается индивидуальный регистрационный номер. При всех последующих переговорах с представителями страховой компании следует ссылаться на регистрационный номер.

4: В рабочие дни эксперт страховой компании  связывается со страхователем для уточнения обстоятельств случившегося и определения удобного для страхователя времени осмотра поврежденного имущества.

5: Совместно с экспертом страховой компании нужно составить опись поврежденного/утраченного имущества (при осмотре).

6: Передать в компанию заявление о наступлении страхового события с оригиналом подписи страхователя.

7: Собрать и передать в управление урегулирования убытков компании документы, необходимые для получения страхового возмещения , в соответствии с условиями договора страхования.

8: С момента передачи последнего документа, в течение оговоренного в договоре срока (обычно это 15 банковских дней) получить страховое возмещение в страховой компании.

Дата ответа: 01 октября 2012
Каким образом назначается страховая сумма по имуществу?

Страховая сумма устанавливается по желанию страхователя, но не выше действительной стоимости имущества на момент заключения договора страхования. Действительная стоимость определяется на основании сложившегося уровня цен и/или исходя из балансовой стоимости.

Дата ответа: 16 сентября 2012
Прекращается ли действие страхового полиса при продаже имущества?

Это зависит от ваших потребностей. Вы можете прекратить договор страхования в связи с продажей объекта страхования, написав соответствующее заявление в страховую компанию и получить неиспользованный остаток страховой премии.

А можете не прекращать - при переходе права собственности на застрахованное имущество другому лицу, договор страхования, по согласованию с новым владельцем и страховой компанией, может быть переоформлен на лицо, вступившее в право владения имуществом.

Существует также возможность переоформить договор страхования на другое имущество, приобретенное владельцем взамен проданного. При переоформлении полиса страховая компания имеет право произвести перерасчет страховой премии с учетом стоимости вновь приобретенного имущества.

Дата ответа: 03 сентября 2012
Если страховая компания возместила страхователю убыток, освобождается ли от ответственности лицо, виноватое в наступлении страхового случая?

Нет, не освобождается. В соответствии с гражданским законодательством России (ст. 1064 ГК РФ), «вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред». После выплаты страхового возмещения к страховщику в пределах выплаченной суммы переходит право требования к лицу, ответственному за причинение вреда. Причинитель вреда все равно будет нести ответственность, но не перед страхователем, а перед страховщиком.

Дата ответа: 17 августа 2012
Страховой полис оплачивается в рассрочку. Как будет происходить выплата страхового возмещения, если страховой случай наступил до полной оплаты договора страхования?

Если на момент наступления страхового случая страхователем была оплачена только часть взносов по договору страхования, то в зависимости от правил страхования и страховой практики, принятой в данной компании, возможны два варианта урегулирования убытка: страховая компания может предложить вам внести недостающую часть взносов по договору страхования, а затем, полностью оплатить убыток; либо страховая компания может уменьшить размер страхового возмещения на сумму недоплаченной вами премии по договору страхования.

Дата ответа: 21 июля 2012
Как лучше страховать квартиру: делая опись страхуемого имущества или без описи и фотографирования?

На наш взгляд, лучше оформлять страховку с фотографированием и описью имущества. Тогда каждый предмет будет оценен.  При наступлении страхового случая выплаты будут основываться на реальной цене того или иного объекта. Если же Вы оформляете полис без осмотра, то выплата по каждому предмету будет не более определенного предела, установленного страховщиком в правилах страхования.  Очевидно, что Ваш реальный ущерб может быть существенно выше. С другой стороны, полис без осмотра оформляется гораздо быстрее и, как правило, он существенно дешевле.

Дата ответа: 18 июня 2012